Der Bau eines neuen Hauses kann eine spannende Aufgabe sein, aber auch der Kauf eines älteren Gebäudes hat viele Vorteile. Hier erfahren Sie mehr über die Vor- und Nachteile eines Altbaus und erhalten nützliche Tipps, was Sie beim Kauf einer Bestandsimmobilie beachten sollten.
Eine der ersten Fragen beim Kauf einer Immobilie ist die nach einem Neubau oder einer bereits bestehenden Immobilie. Beide haben ihre Vor- und Nachteile. Zunächst einmal ist ein Bestandsobjekt in der Regel günstiger als ein Neubau. Außerdem haben Bestandsimmobilien oft mehr Charakter und ein gewisses Flair. Allerdings bringen diese Immobilien auch ihre eigenen Herausforderungen mit. Bevor Sie sich für ein älteres Haus entscheiden, sollten Sie sich von einem Experten beraten lassen, ob sich eine Sanierung lohnt. Nehmen Sie sich genügend Zeit, um die Vor- und Nachteile abzuwägen.
Beim Kauf einer Immobilie spielt der Preis oft eine entscheidende Rolle: Ein altes Haus ist oft günstiger als ein Neubau – zumindest gemessen am Kaufpreis. Gerade in Zeiten knapper Baumaterialien und Fachkräftemangel kann sich ein Neubau als zeit- und kostenintensives Unterfangen erweisen. Eine Bestandsimmobilie ist in der Regel bereits fertiggestellt, sodass keine zusätzlichen Baukosten anfallen. Auch die Lage ist ein Pluspunkt für Bestandsimmobilien: Häufig befinden sich Bestandsimmobilien in besserer Lage als Neubauten, da sie vor der Verdichtung beliebter Wohnlagen errichtet wurden. Ein bestehendes Haus bedeutet übrigens nicht, dass Sie es nicht nach Ihren Wünschen gestalten können. Nutzen Sie eine eventuell notwendige Sanierung, um die Raumaufteilung zu überdenken und neu zu gestalten. So profitieren Sie von einer soliden Basis und haben dennoch die Möglichkeit, das Haus zu Ihrem eigenen zu machen.
In die Jahre gekommene Häuser müssen oft saniert werden. Dabei werden die Inneneinrichtung und die Installationen auf den neuesten Stand gebracht. Das kann sehr teuer werden, vor allem wenn es um die Erneuerung von Elektro- oder Heizungsanlagen geht. Auch die Instandhaltungskosten können höher sein als bei einem Neubau. Einige alte Häuser haben auch Einschränkungen bei der Energieeffizienz. Da sie nicht nach den neuesten Standards gebaut wurden, können sie nicht so energieeffizient sein wie ein neues Haus. In diesem Fall kann es notwendig sein, die Isolierung zu verbessern oder neue Fenster einzubauen. Hierzu gibt es verschiedene Vorgaben wie das Gebäudeenergiegesetzes (GEG), in dem Standards und mögliche Förderungen für energetische Sanierungen festgelegt sind.
Wenn Sie sich für den Kauf einer Bestandsimmobilie entschieden haben, sollten Sie das Haus von einem Fachmann inspizieren lassen. So stellen Sie sicher, dass die Grundsubstanz des Gebäudes in Ordnung ist und erhalten einen Überblick über notwendige Sanierungsmaßnahmen. Beziehen Sie die Kosten für Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in Ihre Finanzierungskalkulation mit ein – so stellen Sie sicher, dass Sie alle notwendigen Maßnahmen auch finanziell stemmen können.
Bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie oder einem Grundstück für Ihr Bauprojekt steht Ihnen ein Immobilienmakler mit seinem Fachwissen und Erfahrung zur Seite. Er kann Ihnen auch weiterhelfen, wenn Sie sich noch nicht sicher sind, ob Sie lieber einen Neubau oder eine ältere Immobilie kaufen möchten. Gemeinsam mit Ihnen analysiert er Ihre persönliche Situation und wägt die Vor- und Nachteile ab. Wir von BONUM Immobilien stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, wenn Sie eine Immobilie in Bremen und Umgebung suchen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!
