Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das aufstehende Gebäude stammt ursprünglich ca. aus dem Jahr 1926 und wurde seinerzeit als Wohn- und Geschäftsgebäude errichtet. In den 50er Jahren und um das Jahr 1992 erfolgten diverse Umbauten und Erweiterungen. Diese geben den aktuellen baulichen Bestand wieder.
Das ehemalige Bestandsgebäude beherbergt heute 9 Wohneinheiten und 4 Garagen und 10 PKW-Stellplätze. Dies entspricht dem bauordnungsrechtlich genehmigten Bestand.
Derzeit sind aktuell nur 3 Wohnungen genutzt bzw. vermietet. Alle anderen Wohnungen sind nutzerfrei.
Ausstattung Wir heben in diesem Expose nur einige Besonderheiten stichwortartig hervor:
-Klinkerfassade
-Teilunterkellerung
-Isolierverglaste Fenster
-Zentralheizung
Lage Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Erichshagen. Das Grundstück ist Bestandteil eines im Zusammenhang bebauten historisch geprägten Ortsteils. Die Lage entspricht einer ruhigen Wohnlage auf Wohnnebenstraßenniveau. Die wichtigen Infrastrukturversorgungspunkte wie z.B. für die tägliche Nahversorgung sind in einem Radius von rd. 800 Metern um das Grundstück herum vorhanden.
Sonstiges Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines Nachlass-Insolvenzverfahrens.
Aktuell verfügt das Gebäude über einige offensichtliche Baumängel und Beschädigungen, die von einem Erwerber akzeptiert werden müssen.
Der Wert von Grund. und Boden wurde mit rd. EUR 95.000,00 ermittelt. Der Restwert von rd. 90.000,00 entfällt auf die alterswertgeminderte Bausubstanz.
Es ist auch denkbar, das Grundstück außerhalb einer Sanierung mittelfristig abzubrechen und einer Neubebauung zuzuführen.
Bei Interesse senden wir Ihnen alle relevanten Unterlagen zu.
Ein aktueller Energieausweis ist derzeit in Arbeit und kann nachgeliefert werden.
