Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das hier zum Verkauf stehende historische Bauerhaus-Anwesen stellt eine außergewöhnliche und interessante Erwerbsgelegenheit dar. Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Gebäudeensemble, welches insgesamt 6 Einheiten beherbergt. Im Erdgeschoss und teilweise Dachgeschoss des rechten Erweiterungsbaus befinden sich 2 etablierte Arztpraxen. Desweiteren komplettieren 4 durchaus attraktive und teils loftartige Wohneinheiten das Gesamtbild dieser beeindruckenden Liegenschaft. Das aufstehende Gebäude gehört zum einem ca. 4.300 qm großen Grundstück, welches u.a. mit einem großzügig ausgelegten Parkplatzgelände gestaltet ist. Um die Attraktivität der einzelnen Wohnungen zu gewährleisten, hat man den Einheiten eigene abgegrenzte Gartenflächen zugeordnet. Diese Areale sind ausreichend groß und bieten den jeweiligen Mietern die Möglichkeit ihre Freiräume und Bedürfnisse des Aufenthalts im Freien zu genießen. Ferner stehen den Mietern offene Stellplätze und teilweise überdachte Stellplätze in einer komfortablen Carportanlage zur Verfügung. Zum Lieferumfang gehört auch ein zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder o.ä. und ein weiterer neu errichteter Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung Wir heben in diesem Expose nur einige Besonderheiten stichwortartig hervor - alle weiteren Ausstattungsdetails und Raffinessen erklären wir dem Interessenten dann gerne bei einer ausgiebigen Besichtigung des Gebäudes:
-alle Einheiten werden über eine eigene Gasetagenheizung versorgt
-isolierverglaste Fenster in Holz- und Kunststoffrahmen
-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und 2 wunderschönen Wintergärten
Alle Ausstattungsdetails können Sie unserem ausführlichen Expose entnehmen oder Sie besuchen unsere Internetseite unter www.bonum-bremen.de.
Lage 25 Kilometer südlich von Bremen liegt die Gemeinde Schwarme mit etwa 2500 Einwohnern. Aufgrund eines rapiden Strukturwandels in den letzten 20 Jahren hat sich der Ort von einer bäuerlichen Gemeinde zu einem modernen Wohnort vor den Toren der Hansestadt Bremen entwickelt.
Den Bürgern stehen die Einrichtungen einer Grundversorgung sowie eine moderne öffentliche Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, beheiztes Freibad) zur Verfügung.
Die den Ort umgebende Bruch-Landschaft wurde als Urstromtal am Ende der Eiszeit geprägt. Sie zeichnet sich durch eine weiträumig ausgedehnte Ebene aus, in der man den Blick frei schweben und die Seele baumeln lassen kann. Ein vielfältiges und reges Vereinsleben trägt zur Lebensqualität der Bürger und Gäste bei.
Geografisch liegt Schwarme südlich von Bremen in einem Dreieck zwischen Weyhe, Thedinghausen und Bruchhausen-Vilsen. Durch das gute Netz an Landes-, Kreis- und Bundesstraßen lassen sich die größeren Ortschaften (wie die Städte Achim, Syke und Verden) zügig und zeitnah erreichen.
Bremen erreicht man mit dem PKW bei normaler Verkehrslage in ca. 30-40 Minuten.
Sonstiges Die Eigentümer haben in den letzten 10 Jahren erhebliche und laufende Investitionen und Erhaltungsaufwendungen in die Substanz der Immobilie eingebracht. Das hat dazu geführt, dass alle Wohn- und Gewerbeeinheiten ein uneingeschränktes Vermietungspotential aufweisen und mit der Art und der Ausstattung der Einheiten am Markt konkurrenzfähig sind.
Die Liegenschaft ist gem. § 8 WEG in einzelne Wohnungs- und Teileigentume aufgeteilt.
Das Einheitengemenge ist wie folgt zu beziffern:
Praxis 1 im EG = 376,28 qm
Praxis 2 im OG = 101,76 qm
Remise = 75,92 qm
Wohnung 1 im EG = 277,96 qm
Wohnung 2 im OG = 81,71 qm
Wohnung 3 im OG + SpB = 121,22 qm
Wohnung 4 im OG + SpB = 178,58 qm
Der Bruttorauminhalt (BRI) beträgt in Summe = 5.204,89 kbm
Eine detaillierte Mieterliste sowie die Baupläne versenden wir gerne bei weiterem konkreten Interesse.
Die Nettovertragsmieten betragen EUR 67.168,00 p.a. Das Anwesen ist zu 100% vermietet.
22 PKW-Außenparkplätze sind baurechtlich nachgewiesen und auf dem Grundstück vorhanden.
Um einem Käufer den Zugang zu einer Finanzierung zu erleichtern wird parallel ein Verkehrswertgutachten als Vollgutachten gem. § 194 BauGb und ImmoWertV erstellt.
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang archivieren müssen
