Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Hier wartet das perfekte Jung-Familien-Reihenhaus auf Sie!
Bezahlbar und ohne "Keller-Sorgen"!
Am hiesigen Immobilienmarkt gibt es kaum Häuser in dieser erschwinglichen Preisklasse zu kaufen, die darüberhinaus auch noch einen stressfreien und einzugsfertigen Zustand gewährleisten - hier ist also das perfekte Haus für Sie!
Grolland-Süd gehört bei ortskundigen und verständigen Kaufinteressenten zu den beliebten Wohnlagen am südlichen Stadtrand von Bremen nahe der Landesgrenze zu Niedersachen (Gemeinde Stuhr). In diesem Quartier stimmt einfach die Mischung aus jungen Familien mit Kindern und den etablierten Senioren die seit Errichtung der Siedlung dort immer noch ihr Wohnglück finden - die Melange ist gut.
Im hier vorliegenden Verkaufsfall handelt es sich um eines der sehr wenigen Reihenhäuser, die unmittelbar und ruhig am Deich positioniert sind. Die Lage ist somit besonders privat und frei von störendem Durchgangsverkehr.
Auf insgesamt 4 Zimmer verteilen sich rd. 106 qm Wohnfläche. Dabei bildet der sehr freundliche und helle Eingangsbereich den idealen Einstieg in das Wohnhaus. Das Highlight bildet der überaus charmante und teils offene Wohn-/Essbereich mit der integrierten Tresen-Küche. Diese bietet gleichzeitig einen sinnvollen Übergang zum angrenzenden Hauswirtschaftsraumbereich.
Großflächige Fensterpartien schenken dem Erdgeschoss maximalen Lichteinfall. Der ideal zur Sonne ausgerichtete hintere Garten mit Terrasse erschließt sich über den Zugang vom Wohnzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich 3 sehr helle Zimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Aus einem der Zimmer ergibt sich über eine interne Treppe der Zugang zum ausgebauten Spitzboden (rd. 30 qm Grundfläche). Dieser enthält zwar keine normengerechte Wohnfläche - ist aber aufgrund des Nutzwertes durchaus als Arbeitszimmer oder Gäste-Bereich für Übernachtungsgäste geeignet. Die großen Dachflächenfenster erhellen den Raum überdurchschnittlich gut.
Mehr erfahren Sie aus unserem Expose...
Ausstattung Wir heben in diesem Expose nur einige Besonderheiten stichwortartig hervor:
-Rotklinkerfassade
-Isofenster (ca. 2008 und 2021)
-Wohnfläche zzgl. ausgebautem und nutzbarem Spitzboden (ca. 30 qm Nutzfläche)
-Laminat-/Venylböden in beiden Etagen
-Gäste-WC
-Vollbad mit Wanne und Dusche und Fensterlüftung
Mehr erfahren Sie in unserem Expose!
Lage Am südlichen Stadtrand, unmittelbar an der Landesgrenze zu Niedersachen /Bremen liegt der Ortsteil Grolland-Süd. Diese in den späten 60er Jahren entstandene Siedlung erfreut sich seit vielen Jahrzehnten einer großen Beliebtheit aller dort lebenden Generationen - insbesondere junge Familien finden dort erschwinglichen Wohnraum im Rahmen von attraktiven Reihenhäusern.
Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind durchaus günstig, denn auf der einen Seite besteht eine unmittelbare Nähe zum Einkaufscenter "Roland-Center" sowie eine schnelle Anbindung über Stuhrbaum zum überregional bekannten "Outlet-Park" sowie IKEA und Marktkauf. Auf dem Weg dorthin könnte man sogar in Alt-Stuhr/Moordeich diverse Discounter ansteuern. Auf der Seite zu Bremen gibt es im Bereich der "Duckwitzstraße" ebenfalls die Möglichkeit den täglichen Versorgungsbedarf abzudecken.
Sonstiges Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem einzugsfertigen und kürzlich renoviertem Zustand. Aus üblicher Käufersicht sind keine nennenswerten Erhaltung-/Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich.
Die technische Infrastruktur des Hauses ist tendenziell auf einem guten Stand. Einziehen und Wohlfühlen wird einem Käufer hier nicht schwer fallen. Da das Gebäude über "keinen" Keller verfügt, entfallen hier gänzlich die derzeit üblichen "Besorgnisse" und "Probleme".
Der Verkauf erfolgt auf Grundlage eines Wechsels der Verkäufer in ein größeres Domizil. Eine Übergabe des Hauses kann etwa im August nach Absprache erfolgen.
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird in Kürze auch zur Einsicht vorliegen. Die bisherigen Kennzahlen sind geschätzt und basieren auf bisher bekannten gebäudetechnischen Angaben und können ggf. noch etwas variieren.
Wir haben die Wohnfläche des Gebäudes auf Basis eines örtlichen Aufmaßes in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung (WFlVo) ermittelt.
Eine Käufercourtage von 3 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer sind verdient und fällig bei notarieller Beurkundung und durch den Käufer an uns zu zahlen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
