Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Als ein in Stuhr ansässiges Unternehmen wissen wir genau wie attraktiv das Wohnen in dieser lebenswerten Umlandgemeinde nahe Bremen ist.
Die Gemeinde Stuhr zählt rd. 33.000 Einwohner und steht seit vielen Jahrzehnten stark im Fokus zuzugwilliger Eigenheimkäufer.
Wohnhäuser in Stuhr sind ein gefragtes Gut.
In diesem Verkaufsfall sind wir von BONUM Immobilien GmbH exklusiv mit dem Verkauf dieses Einfamilienhauses beauftragt worden.
-Geräumig und energetisch solide aufgestellt-
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre etwa 1967/1968 in massiver Bauweise errichtet. Grundlegende wertverbessernde Maßnahmen erfolgten ersichtlich in den zurückliegenden 10-20 Jahren. In diesem Zusammenhang wurden die folgenden Maßnahmen durchgeführt:
Neugestaltung des Duschbades im Erdgeschoss, Einbau einer neuen Küche mit Durchbruch zum Wohnbereich, Modernisierung der technischen Infrastruktur (Heizung, Elektrik), sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Besonderes Augenmerk besteht bei der energetischen Sanierung des Daches sowie sämtlicher Fenster. Im Rahmen der im Jahr 2008 hergestellten Aufsparrendämmung wurde ein Dämmquerschnitt von ca. 160 cm eingebracht. Die Dachdeckung besteht aus lasierten Pfannen und verzinkten Entwässerungsschienen. Die großzügige Terrasse wurde in aufwendiger Verlegetechnik im Jahr 2020 neu gestaltet. In 2022 erfolgte die Neupflasterung der Zufahrt zur Garage. Beide Bereich wurden inkl. einer Drainage verarbeitet. Im derzeit ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer und eine erste Vorbereitung für den Einbau eines großzügigen 2. großzügigen Bades. Die Idee dabei liegt dem Wunsch zugrunde, innerhalb dieser Etage eine Raumgruppe zu schaffen, die entweder als Kinder- oder als Elternschlafbereich inkl. Ankleidezimmer genutzt werden kann.
-Großer Garten und kein Keller-
Das Wohnhaus steht auf einem rd. 654 qm großen Sonnengrundstück. Eine Einzelgarage gehört zum Lieferumfang dieser Immobilie.
Ausstattung Wir heben in diesem Expose einige Besonderheiten stichwortartig hervor:
-hochwertige Kunststoff-Isofenster
-großes Panoramafensterfront im Wohnbereich mit Blick zum Garten
-komplett vorhandene Außenrolläden mit tlw. elektrischer Steuerung (außer DG-Fenster)
u.v.m.
Alle Ausstattungsdetails können Sie unserem ausführlichen Expose entnehmen.
Fordern Sie dieses am besten gleich an!
Lage Die attraktive Umlandgemeinde Stuhr grenzt im Südwesten an die Stadtgrenze zur Hansestadt- Bremen. Neben dem Bremer Stadtteil Grolland-Süd schließt sich fast unbemerkt ein kleines Wohnquartier an, welches südlich der "Schwäbisch-Hall-Straße" liegt. Dabei teilt diese Straße quasi die beiden Bundesländer und ihre gemeinsame Grenze.
Innerhalb dieses im Zusammenhang bebauten Ortsteils Stuhr-Kuhlen zeigt sich eine Bebauungsstruktur in überwiegend offener Bauweise. Neben partiell großvolumig und hochwertig konzipierten individuellen Einfamilienwohnhäusern, ist dieses Gebiet geprägt durch eingeschossige Wohnhäuser aus den 60er und 70er Jahren. Die Bebauungsdichte ist mäßig. Die mittlere Grundstücksgröße der Wohnhäuser beträgt ca. 600-700 qm.
Die Nähe zum Bremer Flughafen wird seit je her von den Bewohnern sowie auch von neu hinzugezogenen dieses Ortsteils akzeptiert.
Besonders hervorzuheben ist der attraktive Lagevorzug durch den "Park Links der Weser". Diese öffentliche und weitläufige Grünanlage mit Gewässern bietet allen freizeithungrigen und sportbegeisterten Besuchern die Möglichkeit ausgiebiger Spaziergänge oder den gelegentlichen Jogging-Runden.
Einkaufsmöglichkeiten bieten sich hier in allen Richtungen. Entweder über den Bereich des Outlet-Centers Stuhrbaum nebst IKEA und Marktkauf sowie dem "Roland-Center" in Bremen-Huchting oder dem Einkaufsbereich in der "Duckwitzstraße" in der Bremer Neustadt.
Mit dem Rad kann man in rd. 25 Minuten Fahrtzeit den Bereich des Bremer Stadtzentrums erreichen.
Sonstiges Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Das Wohnhaus ist momentan noch selbstgenutzt. Eine freie Lieferung kann nach Absprache etwa 3-4 Monate nach Kaufvertragsabschluss für einen Käufer sichergestellt werden.
Die hier angegebene Wohnfläche des Hauses beträgt rd. 142 qm. Diese basiert auf dem Regelungsgehalt der Wohnflächenverordnung (WFlVo).
Eine Käufercourtage von 2,5 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer sind verdient und fällig bei notarieller Beurkundung und durch den Käufer an uns zu zahlen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
