Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Lage Der Stadtteil Walle liegt im Bremer Westen - rd. 2,5 Kilometer von der Innenstadt entfernt. Die baulichen Strukturen des Stadtteils sind indes etwas differenziert. Neben den wunderschönen und historisch relevanten Altbauten der frühen Jahre des 1900 Jahrhunderts gibt es einige Quartiere, die in der Nachkriegszeit der 50er und 60er Jahre entstanden sind. Im Hinblick auf die Einordnung der allgemeinen und landläufige Wohnlage gehört Walle durchaus zu den interessanten Bremer Wohnlagen. Zwischen dem Ortsteil Findorff und der Überseestadt liegt Walle also ideal positioniert. Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind als sehr gut zu bezeichnen, denn es besteht eine Anbindung über die Straßenbahnlinie sowie auch über Buslinien. Den Stadtteilmittelpunkt von Walle bildet das historische Viertel rund um die Vegesacker Straße mit einer hohen Konzentration an Geschäften und Gastronomie.
Sonstiges Wir haben die Wohnfläche des Gebäudes im Rahmen eines örtlichen Aufmaßes in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung (WFlVo) ermittelt.
Daraus ergeben sich die folgenden Wohnungsgrößen:
Erdgeschoss: ca. 61 qm (3-Zimmer Wohnung)
Obergeschoss: ca. 63 qm (3-Zimmer Wohnung)
Dachgeschoss: ca. 54 qm (3-Zimmer Wohnung)
Gesamtwohnfläche ca. 178 qm. Allesamt WG-geeignet.
Leider liegt uns aktuell die Bauakte noch nicht vor. Insofern können wir noch keine Grundriss vorlegen. Dies sollte jedoch zeitnah erfolgen.
Der Energieausweis ist beauftragt und wird in Kürze vorliegen.
Wir weisen jedoch bereits jetzt schon daraufhin, dass die Energieeffizienzklasse sehr wahrscheinlich im aktuellen Zustand einen Kennwert von besser als F nicht erreichen wird. Momentan sind dies vorläufige Schätzangaben.
Das Gebäude ist grundlegend zu sanieren. An den Räumlichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss sowie im Kellergeschoss sind durch den längeren Leerstand partiell disponible Feuchtschäden vorhanden.
Das Gebäude ist komplett nutzerfrei.
Eine Käufercourtage von 7,14 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer sind verdient und fällig bei notarieller Beurkundung und durch den Käufer an uns zu zahlen.
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
