Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die hier exklusiv durch BONUM Immobilien zu veräußernde Doppelhaushälfte liegt mit seinem knapp 600 qm großen Grundstück auf der bevorzugten Sonnenseite der Erschließungsstraße. Die Wohnlage ist im Hinblick auf die Straßenlage innerhalb einer Sackgasse ausgesprochen ruhig und ausschließlich durch Anwohnerverkehr frequentiert. Das hier zu verkaufende Wohnhaus liegt zu dem nahezu am Ende dieser Nebenstraße. Wenn das Auto mal nicht benötigt wird, besteht eine fußläufige Anbindung zur nahegelegenen Straßenbahnhaltestelle - bequemer geht es nicht. Mit dem Fahrrad bewegt man sich auch gezielt durch den Stadtteil, denn über gut ausgebaute Fahrradtrassen gelangt man in kürzester Zeit in die Bremer Innenstadt - entweder entlang des Werdersee oder durch die Neustadt.
Das Wohnhaus verfügt mit seiner Wohnfläche von rd. 163 qm über insgesamt 5 Zimmer und ist damit ideal geeignet für eine Familiennutzung. Zwei freundlich gestaltete Bäder gehören hier ebenso zum Lieferumfang wie eine optisch ansprechende Einbauküche inkl. aller üblichen E-Geräte.
Attraktives Merkmal ist der wunderschöne und sehr lichtdurchlässige Wintergarten - dieses effektvolle Bauwerk bewirkt, dass man den Eindruck bekommt, der Garten- und helle geflieste Terrassenbereich würde buchstäblich mit dem Wohnbereich verschmelzen.
Der sehr geordnet und technisch einwandfrei gestaltete Garagenbereich inkl. Werkstattzone kann genauso überzeugen wie die hauseigene Sauna.
Insgesamt besticht das Haus ohne Einschränkungen durch eine sehr geschmackvolle und einwandfrei gepflegte Innenausstattung, die für eine behagliche und gemütliche Stimmung sorgt.
Ausstattung Wir heben in diesem Expose nur einige Besonderheiten stichwortartig hervor:
-ansprechend gestalteter vorderer Grundstücksbereich mit wertvoller Pflasterung
-sehr schönes und gepflegtes sonniges Gartengrundstück mit viel Rasenfläche und harmonisch gestalteter Grenzbepflanzung
-Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor und Wallbox
u.v.m
Alle weiteren Ausstattungsdetails können Sie unserem ausführlichen Expose entnehmen. Fordern Sie dieses gleich an!
Lage Bremen Obervieland liegt im Südwesten der Hansestadt Bremen und besteht aus den Stadtteilen Habenhausen, Arsten, Kattenturm und Kattenesch.
Dieses Stadtgebiet verfügt insgesamt betrachtet über einen unterschiedlichen Charakter der einzelnen Ortsteile. Was aber alle gemein hin für diese Region zutrifft ist eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A 1 über die beiden Anschlussstellen Arsten und Brinkum. Darüberhinaus ist die Versorgung für den täglichen Bedarf in allen Bereichen gut. Die medizinische Versorgung erfolgt über das Klinikum Links der Weser sowie die Roland Klink im orthopädischen Bereich. Für die gelegentliche Shopping-Lust bietet das Outlet Bremen-Brinkum eine vielfältige Anlaufstelle für gezielte Einkäufe.
Sonstiges Das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus präsentiert sich in einem einzugsfertigen Zustand. Lediglich ganz geringe Verschönerungsarbeiten wären aus Sicht eines Käufers zu tätigen, da die Eigentümer erst vor 3 Jahren umfangreiche Modernisierungsarbeiten konsequent umgesetzt haben.
Der Energieausweis liegt vor.
Eine Lieferung des Hauses kann nach Absprache ab April/Mai 2025 erfolgen.
Eine Käufercourtage von 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer sind verdient und fällig bei notarieller Beurkundung und durch den Käufer an uns zu zahlen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang archivieren müssen.
