Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese exklusiv durch BONUM Immobilien zu verkaufende Doppelhaushälfte wurde etwas um 1980 in massiver und konventioneller Bauweise erreichtet.
Das Gebäude befindet sich auf einem 262 qm großen Sonnengrundstück. Über die eigene anteilige und im Eigentum stehende Zuwegung (205 qm) verfügt das Grundstück über eine sehr private Grundstückslage in so genannter 2. Reihe (Hinterbebauung).
Die verfügbare Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Somit stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt bereits mit einer großzügigen Aufteilung. Über die rd. 15 qm große Diele gelangt man in das rd. 35 qm große und sehr sonnige Wohnzimmer. Ein Gäste-WC sowie die geräumige Wohnküche runden die Fläche ab.
Im Dachgeschoss befinden sich dann die 3 Schlafräume sowie das Vollbad und eine kleine Loggia mit schönem Ausblick in die umliegende Gartenlandschaft.
Das Haus ist zu rd. 40% unterkellert.
Für eine Flächenerweiterung steht das derzeit noch nichtausgebaute Dachgeschoss (Spitzboden) zur Verfügung. Hier könne weiter rd. 15 qm Wohnfläche geschaffen werden. Im diesem Zuge ließe sich eine nachträgliche energetische Verbesserung der Dachgeschossdämmung erreichen.
Ausstattung Wir heben in diesem Expose nur einige Besonderheiten stichwortartig hervor:
-Wohnfläche zzgl. Teilunterkellerung
-Spitzboden im Dachgeschoss ausbaufähig (ca. 15 qm)
-insgesamt sehr heller Räumlichkeiten
-Sonnenterrasse
-Loggia im Dachgeschoss
u.v.m.
Alle Ausstattungsdetails können Sie unserem ausführlichen Expose entnehmen.
Fordern Sie dieses am besten gleich an!
Lage Ruhiges Wohnen im beliebten Stadtteil Bremen-Arbergen
Der Stadtteil Arbergen bietet seinen Bewohnern ruhiges und grünes Wohnen in Verbindung mit den teilweise noch durch die Historie des Stadtteils etwas dörflich anmutenden Charakter. Die Bebauungsdichte im Stadtteil ist mäßig bis gering. Die Versorgungsmöglichkeiten (Einkauf für den täglichen Bedarf) sind in einer komfortablen und gut erreichbaren Entfernung zu diesem Grundstück sogar zu Fuß und natürlich per Fahrrad sehr gut erreichbar. ÖPNV-Anbindungen bestehen in nur rd. 200 Metern praktisch "vor der Tür". Das Shopping-Center Weser Park ist in ca. 15 Autominuten Fahrzeit zu erreichen. Die Anbindung an die BAB 1 und BAB 27 in ebenfalls knapp 1/4-Stunde.
Sonstiges Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Haus: EUR 209.000,00
Garage: EUR 15.000,00
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Gesamt: EUR 224.000,00
Die Doppelhaushälfte ist bereits nutzerfrei und steht einem Erwerber kurzfristig zur Verfügung.
Eine zukünftiger Käufer muss jedoch die üblichen Renovierungsaufwendungen vor einem Bezug einkalkulieren. Diese betreffen im Wesentlichen die folgenden Arbeiten:
- Maler- und Fußbodenarbeiten
- Einbau einer neuen Küche
- Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WC
- ggf. Optimierung der Elektrik
- Gestaltung der umliegenden Grundstücks- und Gartenfläche
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zeitnah vorliegen.
Eine Käufercourtage von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind verdient und fällig bei notarieller Beurkundung und durch den Käufer an uns zu zahlen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang archivieren müssen.
