Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Hier wartet Ihr Traumhaus auf Sie!
Neuwertige und energetisch gut gebaute Häuser werden am hiesigen Grundstücksmarkt nur sehr selten gehandelt. Bei dem hier exklusiv durch BONUM Immobilien zu vermarktenden Haus handelt es sich um eine im Jahre 2010 in hochwertige und massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 320 qm großen Grundstück mit süd-westlicher Orientierung zur Sonne. Das in verblendbauweise errichtete Gebäude überzeugt den Betrachter mit typischer niedersächsischer Architektur. Das Gebäude verfügt über rd. 123 qm Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer in optimaler und moderner Raumstruktur. Für noch mehr Platzbedarf steht der derzeit noch zum Ausbau verfügbare Dachraum bereit. Hier lassen sich in kürzester Zeit fast 20 qm zusätzliche Wohnfläche schaffen.
Insgesamt überzeugt das Haus mit zeitloser und wertiger Innenausstattung sowie optimale Lichtverhältnisse.
Das Wohnhaus ist Teil eines kleinen individuellen Baugebietes in absoluter zentraler, ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Stuhr-Varrel.
Geschäfte für den täglichen Versorgungsbedarf sind in einem Radius von rd. 1.000 Metern gut und unproblematisch zu erreichen. Die Brötchen vom "Lieblingsbäcker" gibt es sogar quasi in fußläufiger Entfernung. Auch eine örtliche Bank sowie ein Hausarzt sind in nur rd. 200-300 Metern Entfernung praktisch vor der Tür.
In Sachen Freizeitwert punktet die Gemeinde Stuhr mit einem sehr attraktiven Angebot. So ist zum Beispiel die Anlage "Gut Varrel" nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Laufen, Joggen und Radfahren lässt es sich hier wunderbar in der schönen Naturumgebung.
Mit dem PKW ist man in nur ca. 20 Minuten in Bremen und sogar in noch etwas kürzerer Zeit auch in Delmenhorst.
Ausstattung Wir heben in diesem Expose nur einige Besonderheiten stichwortartig hervor:
-Massive Bauweise mit zweischaligem Wandaufbau inkl. Kerndämmung und Luftschicht
-Bodentiefe Fensterelemente für für Tageslichteinfall
-Edelholzterrasse zur süd-west-Seite
-Frühstücksterrasse zur Ost-Seite
Alle Ausstattungsmerkmale finden Sie in unserem Expose. Fordern Sie dies gleich an!
Lage LAGE LAGE LAGE!
Die Gemeinde Stuhr gehört seit vielen Jahren zu den teuersten und gefragtesten Umlandgemeinden der Hansestadt Bremen. Mit rd. 35.000 Einwohnern zählt Stuhr zu den größeren Bereichen - im südlichen Gebiet zwischen Bremen und Delmenhorst.
Zur Gemeinde Stuhr gehören die Ortsteile: Alt Stuhr, Moordeich, Brinkum, Varrel, Heiligenrode, Groß Mackenstedt und Seckenhausen.
Die Grundstückspreise erreichen in Spitzenlagen rd. EUR 400,00 / qm - in Einzelfällen sogar noch etwas darüber.
Stuhr ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Bremen und Delmenhorst erreicht man über die B75. Nach Hamburg oder Osnabrück gelangt man schnell auch über die Anbindung der A1. In Richtung Oldenburg fährt man in nur rd. 25 Minuten über die A28.
Wer mit dem Rad zur Arbeit fahren möchte ist bei Bedarf in ca. 35-45 Minuten bequem im Bremer Stadtgebiet angekommen.
Sonstiges Das Haus steht für einen zukünftigen Käufer sofort zum Bezug bereit. Lediglich die malermäßigen Verschönerungsarbeiten müssten vor Einzug vom Käufer durchgeführt werden.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Für den Fall eines Ausbaus des Dachraumes kann das Haus auf rd. 145 qm WF erweitert werden. Somit stünden dann mindestens 5 Zimmer zur Verfügung.
Sollte ein Carport auf dem Grundstück gewünscht sein (wie im Grundriss bereits dargestellt) , so wäre dieser völlig unproblematisch an der Giebelseite des Gebäude zu platzieren. Eine Genehmigung ist bereits schon einmal erteilt worden - diese müsste jedoch noch einmal wegen Fristablauf neu beantragt werden.
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind verdient und fällig bei notarieller Beurkundung durch den Käufer zu zahlen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang archivieren müssen.
