Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Hier wartet Ihr Traumhaus auf Sie!
Der Wunsch nach einem Haus mit weitläufigem und sonnigem Grundstück und Blick über den unverbaubaren Außenbereich hinweg ist der Wunsch eines jeden Kaufinteressenten, der kompromisslos naturnah und absolut ruhig wohnen möchte.
Grundstücke mit derartigen Individualeigenschaften werden nur äußerst selten am hiesigen Grundstücksmarkt gehandelt.
Das hier exklusiv durch BONUM Immobilien zu verkaufende Einfamilienhaus vereint alle diese unveränderbaren und attraktiven Merkmale für einen Immobilienbesitzer.
Auf einer Wohnfläche von ca. 134 qm verteilen sich insgesamt 5-6 Zimmer. Davon stehen schon rd. 50 qm Platzangebot für den dominanten Wohn- und Essbereich inklusive des imposanten Kaminzimmers (Wohnraumerweiterung in 1994) zur Verfügung. Die tolle Wohnküche verfügt über rd. 14 qm und bietet ausreichend Raum zum Essen. Eine direkte Verbindung zum Wohnbereich (durch Entnahme der Zwischenwand) ist ohne großen Aufwand möglich.
Im Erdgeschoss steht ein modernes Duschbad zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume in unterschiedlicher Größe und mit verschiedenen Nutzungsoptionen. Aus einem der Räume ist der Zugang zum ausgebauten Spitzboden (kein Wohnraum) über eine kleine Treppe gegeben.
Das Gebäude ist mit etwa 50 qm Nutzfläche unterkellert. Die moderne und energieeffizient arbeitende Heizung ist erst kürzlich im Jahre 2022 komplett erneuert worden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine gut nutzbare Garage mit Zusatzfläche und einem Holzgartenhaus.
Insgesamt beurteilt handelt es sich bei diesem Verkaufsangebot um ein klassisches und sehr interessantes Wohnhaus welches dem Bewohner viele Vorzüge bietet. Gezielte Potentiale zur späteren Optimierung der Gebäudeenergetik sind gegeben.
Ausstattung Wir heben in diesem Expose nur einige Besonderheiten stichwortartig hervor:
-Klassischer Baukörper mit Walmdach
-Wohnfläche zzgl. Keller und Nebenflächen
-Moderne isolierverglaste Fenster ( überwiegend Baujahr 2008 )
-Moderne Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher ( Baujahr 2022 )
-Speckstein-Ofen
-modernes Duschbad im EG
Bitte fordern Sie gleich unser ausführliches Expose an. Dort finden Sie alle Ausstattungsmerkmale.
Lage Die Gemeinde Lilienthal gehört seit vielen Jahren nachweislich zu den teuersten und gefragtesten Umland-Wohnlagen von Bremen. Die Kombination aus ländlich-dörflichen Strukturen in Verbindung mit sehr guter Infrastruktur (Einkaufen, Ärzte usw.) und guter Verkehrsanbindung ist dieser Wohnstandort für alle Altersklassen interessant. Die Endhaltestelle der Linie 4 in Richtung Bremen ist in kurzer Zeit erreichbar. Darüberhinaus bietet diese Lage eine unmittelbare Nähe zum landschaftlich sehr reizvollen Moorlandgebiet in Richtung des benachbarten bekannten Künstlerdorfes Worpswede. Für Naturliebhaber bieten sich in diesem Randbereich von Frankenburg/St. Jürgen vielfältige Möglichkeiten privater Freizeitaktivitäten. Angebote an Kunst, Kultur und Gastronomie sind ebenfalls in einem gewissen Rahmen vorhanden. Die bekannte Freilichtbühne mit rd. 20 Veranstaltungen pro Jahr ist ebenfalls schnell erreichbar.
Das unmittelbare nachbarschaftliche und bauliche Umfeld dieses Hausgrundstücks ist geprägt durch Einfamilienhausbebauung in 1-geschossiger Bauweise auf zum Teil großen Grundstücken. Somit ist der Verdichtungsgrad relativ moderat.
Sonstiges Das Haus kann für einen nach vorheriger Absprache für einen Käufer etwa im Juli/Juli 2024 frei geliefert werden.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind verdient und fällig bei notarieller Beurkundung durch den Käufer zu zahlen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang archivieren müssen.
