Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese hier exklusiv durch BONUM Immobilien GmbH zu verkaufende Wohnung ist Bestandteil eines sehr attraktiven Jugendstil-Eck-Gebäudes welches etwa um 1900 in massiver und sehr herrschaftlicher Bauweise errichtet wurde.
1995 erfolgte so dann eine grundlegende Sanierung des Gebäudes sowie die Aufteilung gem. § 8 WEG in 13 Einheiten.
Diese insgesamt sehr schön aufgeteilte Mansardenwohnung ist zur ruhigen SWW-Seite ausgerichtet und bietet einen beruhigenden Blick in die via-a-vis liegenden Baumkronen des "Nelson-Mandela-Parks".
Etwa vor 5 Jahren erfolgte im Rahmen einer grundlegenden Renovierung der Einbau eines komplett neuen und hochwertigen Duschbades (Tageslichtbad) sowie einer Einbauküche.
Ausstattung Wir heben in diesem Expose nur einige Besonderheiten stichwortartig hervor:
-Jugendstilfassade
-Holzfenster-Iso
-Design-Fussboden
-Fussbodenheizung
u.v.m.
Alle Ausstattungsmerkmal und Fotos erhalten Sie aus unserem ausführlichen Expose.
Fordern Sie dieses doch gerne gleich an!
Lage Kaum ein Stadtteil in Bremen suggeriert und erfüllt so viel Altbau-Flair und Begehrlichkeiten wie Schwachhausen. Dieses altbaudominierte Stadtgebiet erstreckt sich über eine Fläche nordöstlich des Bahnhofs entlang des Bürgerpark bis hin zum Fuße des Rhododendronparks. Im hier relevanten Quartier "Barkhof" reihen sich schönste und großvolumige Altbauten wie eine Perlenkette aneinander.
Liebhaber dieser Gebäude suchen teilweise vergeblich und jahrelang nach einer passenden Immobilie in diesem Viertel. Das die infrastrukturellen Gegebenheiten in diesem Bereich herausragend sind, muss an dieser Stelle nicht näher erläutert werden. Im Bereich der Wachmannstraße - spielt sich in einem regelrechten Hotspot das pure Leben zwischen Cafés, Restaurants und schicken Boutiquen ab.
Die tägliche Fitness-Laufrunde oder ein entspannter Spaziergang bieten im zu Füßen liegenden Bürgerpark alle denkbaren Möglichkeiten.
Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 249,00 zzgl. 1/4 jährliche Grundsteuer.
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf rd. EUR 97,00 mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung haben wir im Rahmen unserer Vermietungsleistungen in den letzten Jahren stets sehr gut neu vermieten können. Die potentielle und zukünftige Mieterklientel stufen wir als sehr stabil und grundsätzlich solvent ein.
Die aktuell dort wohnende Mieterin wohnt seit rd. 5 Jahren in der Wohnung.
Wir handeln in diesem Auftrag für den Verkäufer selbstverständlich exklusiv und allein.
Offenlegungshinweis:
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind verdient und fällig bei notarieller Beurkundung durch den Käufer zu zahlen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang archivieren müssen.
Die Wohnung wird zum 30.08.2023 nutzerfrei.
