Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das hier angebotene Grundstück ist derzeit noch mit einem älteren Wohnhaus und 2 Garagen aus den 60er Jahren bebaut und das rd. 3.060 qm großen naturbelassenem Grundstück in unverbaubar und von herausragender Lage. Die Lage innerhalb des hier relevanten Wohngebietes gehört objektiv und zweifelsfrei zu den teuersten und begehrtesten Adresslagen von Wildeshausen. Das nachbarschaftliche bauliche Umfeld ist geprägt durch größtenteils sehr attraktive Wohnhäuser auf zum Teil großzügigen Grundstücken. In diesem Fall von einer Villenwohnlage zu sprechen ist mehr als angemessen. Als sehr prominent ist zudem die Nachbarschaft zu bezeichnen - denn diese machte vor nicht all zu langer Zeit sehr bedeutsam auf sich aufmerksam.
Grundstücke dieser Lage werden am hiesigen Grundstücksmarkt nur sehr selten zum Verkauf angeboten - denn diese Lage ist schon lange nicht mehr reproduzierbar und nur über gelegentliche Altsubstanzfreilegung zu entwickeln.
Ausstattung Das hier zum Verkauf angebotene Grundstück liegt im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr.. 25.1. (An der Flachsbäke)
Das Maß der baulichen Nutzung ist wie folgt festgelegt:
- GRZ = 0,3
- GFZ = 0,4
- II-geschschossige Bauweise
- Einzel und Doppelhäuser zulässig
Art der Nutzung ist WA (allgemeines Wohngebiet).
Der Bauteppich ist so großzügig ausgelegt, dass problemlos eine Bebauung mit entweder 2 Einfamilienhäusern oder 2 Doppelhäusern möglich ist.
Das hintere Grundstücksgelände ist zwar deutlich abfallend in den Geländhöhen, so dass die Entwässerung des Grundstücks genau geplant werden muss.
Lage Die attraktive Stadt Wildeshausen gehört zum Landkreis Oldenburg. Die rund 20.500 Einwohner profitieren u.a. von einer landschaftlich sehr reizvollen Umgebung unmittelbar an der Hunte im Naturpark Wildeshauser Geest. Der Freizeit- und Erholungswert ist als außerordentlich hoch einzustufen. Ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren sind hier in aller Vielfalt möglich. Diverse attraktive Golfplätze findet man in einem Umkreis von rd. 10-30 Kilometern - sie sorgen zudem für erholsame Spiefreude. Über die direkte und hervorragende Anbindung an die BAB 1 Richtung Bremen oder Osnabrück erreicht man die beiden Städte in einem effizientem Zeitfenster.
Insgesamt ist Wildeshausen ein zum Wohnen und Arbeiten höchst attraktiver Standort in Mitten einer wunderschönen Natur. In einem Radius von rd. 1.000 Metern um das Grundstück herum findet man alle wichtigen Infrastrukturpunkte und Nahversorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Das hier angebotene Grundstück ist derzeit noch mit einem älteren Wohnhaus und 2 Garagen aus den 60er Jahren bebaut und das rd. 3.060 qm großen naturbelassenem Grundstück in unverbaubar und von herausragender Lage. Die Lage innerhalb des hier relevanten Wohngebietes gehört objektiv und zweifelsfrei zu den teuersten und begehrtesten Adresslagen von Wildeshausen. Das nachbarschaftliche bauliche Umfeld ist geprägt durch größtenteils sehr attraktive Wohnhäuser auf zum Teil großzügigen Grundstücken. In diesem Fall von einer Villenwohnlage zu sprechen ist mehr als angemessen. Als sehr prominent ist zudem die Nachbarschaft zu bezeichnen - denn diese machte vor nicht all zu langer Zeit sehr bedeutsam auf sich aufmerksam.
Grundstücke dieser Lage werden am hiesigen Grundstücksmarkt nur sehr selten zum Verkauf angeboten - denn diese Lage ist schon lange nicht mehr reproduzierbar und nur über gelegentliche Altsubstanzfreilegung zu entwickeln.
Sonstiges Bei grundsätzlichem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle relevanten Unterlagen (wie z.B. den B-Plan und die Liegenschaftskarte) auf Anforderung zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Mandatsfall exklusiv beauftragt worden sind.
Eine Begehung des Grundstücks ohne unser Beisein ist bitte zu unterlassen.
Wir stimmen dazu gerne einen individuellen Termin vor Ort mit Ihnen ab.
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang archivieren müssen.
